鉴于项目资料少，且类似项目各有不同，故，我们从一般角度出发，归纳以下要点，供您参看。

一、需要了解的情况

1.项目的土地性质、抵押等情况；

2.项目的证件取得情况，建设手续是否完备；

3.开发商（业主单位，如是代建待开发，则业主单位与开发商不一致）情况；

4.项目进展情况；

5.总包单位相关情况；

6.朋友在项目中是何种身份？总包单位？分包单位？其以何种名义（是挂靠还是自己有公司？）同上家签署的何种合同？（应该有合同，请提供）；

7.朋友享有的工程款债权是否经过相关方的确认（比如，是否有结算报告或协议，哪怕是过程结算）；

8.开发商、总包单位的对外借款情况，包括银行贷款和民间借贷融资，重点是民间借贷融资；

9.开发商、总包单位的股权架构，重点是是否存在隐名股东性质的实际控制人；

10.政府政策层面对项目的是否有行业限制，支持力度，是否存在农民工欠薪等群体性纠纷；

11.是否存在大额或群体性诉讼等其他情况。

二、操作方向和愿景

（一）朋友方与开发商，操作方向可以简单分为两种：

1.债转股的方式，收购开发商股权，即确定工程款债权数额，将其转化为开发商公司的股权，通过该股权控制开发商公司，项目左右项目。该方式简单直接，难点是工程款债权数额、开发商股权价值及能拿到多少比例的开发商股权；

2.以工程款债权作为质押，取得开放商对项目的经营权，待开发完毕，分配项目房产及整体或部分的项目经营权。此种方式相对灵活，但工程款债权、朋友方的后期投入、收益等需要严格于相关协议中约定。

（二）咱们与朋友方，操作模式可以“对赌协议”的方式完成。即朋友方将工程款债权转让给咱们，咱们取代朋友方的身份和地位完成与开放商的项目对接。如能（在多长时间内）完成项目的相关工作，则由咱们支付与工程款债权相当的债权转让款于朋友方，其他与朋友方无关；如不能（在多长时间内）完成项目的相关工作，则由咱们将受让的工程款债权转回朋友方，并承担（何种）责任。

以上（一）（二），需要朋友方的配合，需要与开发商斗智斗勇。

愿景是，把握好项目的资金与经营，协调好朋友方及开发商，完成借壳融资并实际操控项目。

随着资料的逐步完备，根据项目相关情况，适时调整具体模式，建议尽快对接。